Новости
Крупнейший гаражный комплекс Европы выставлен на торги
29 января 2018

Крупнейший в Европе десятиуровневый гаражный комплекс площадью 151 тыс. кв.м на 3880 машино-мест выставят на продажу. Объект, построенный в 2012 году, разместился на 1-я ул. Измайловского Зверинца д.8. Комплекс был введен в два этапа и в итоге состоит из двух...

Крупнейший в Европе десятиуровневый гаражный комплекс площадью 151 тыс. кв.м на 3880 машино-мест выставят на продажу. Объект, построенный в 2012 году, разместился на 1-я ул. Измайловского Зверинца д.8. Комплекс был введен в два этапа и в итоге состоит из двух объектов права. На аукцион выставлен объект первого этапа ввода, площадью 105 438,5 кв.м на 2692 машино-места. Начальная цена лота: 2.516.961.000 рублей. Прием заявок до 26.02.2018, отбор участников до 02.03.2018, проведение торгов состоится 05.03.2018. Реализацией объекта занимается городская компания ОАО «Мосреалстрой».

Читать полностью
Аукцион за садовый павильон усадьбы Лопатиной длился семь часов
28 декабря 2017

В здании планируется открыть ресторан или кафе На торгах борьба за право аренды садового павильона усадьбы Лопатиной на Арбате велась в течение семи часов подряд. Как сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев, победителем аукциона стало ООО "Альфа-Групп". Итоговая стоимость...

В здании планируется открыть ресторан или кафе На торгах борьба за право аренды садового павильона усадьбы Лопатиной на Арбате велась в течение семи часов подряд. Как сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев, победителем аукциона стало ООО "Альфа-Групп". Итоговая стоимость годовой аренды объекта культурного наследия составила 8,58 млн рублей при стартовой цене 65,9 тыс. рублей. Компания через год планирует открыть в помещении кафе или ресторан, предположительный выход на окупаемость — не более пяти лет. Здание по адресу: переулок Сивцев Вражек, 42, стр. 5 требует капитального ремонта. Инвестор перейдет на льготную ставку аренды по программе "рубль за квадратный метр" после проведения ремонтно-реставрационных работ.

Читать полностью
6,5 тысяч граждан поучаствовало в аукционах по продаже квартир
16 января 2018

6,5 тыс. граждан приняло участие в электронных торгах по продаже квартир в московских новостройках за 2017 год. С помощью электронных аукционов квартиры продавала компания «Мосреалстрой». Совокупная стоимость реализованной недвижимости составила более 23 млрд рублей в 16 ЖК. Всего удалось продать 2,7...

6,5 тыс. граждан приняло участие в электронных торгах по продаже квартир в московских новостройках за 2017 год. С помощью электронных аукционов квартиры продавала компания «Мосреалстрой». Совокупная стоимость реализованной недвижимости составила более 23 млрд рублей в 16 ЖК. Всего удалось продать 2,7 тысячи квартир.

Читать полностью
В восьми округах Москвы с аукционов будет продано 20 квартир
13 апреля 2017

20 квартир, а также 4 комнаты и 2 доли будут проданы 20 апреля 2017 года с аукционов. Желающие поучаствовать в процедуре должны оставить заявки до конца недели. Разброс по местоположению самый широкий. Объекты расположены в Центральном, Южном, Северном, Юго-Восточном, Юго-Западном,...

20 квартир, а также 4 комнаты и 2 доли будут проданы 20 апреля 2017 года с аукционов. Желающие поучаствовать в процедуре должны оставить заявки до конца недели. Разброс по местоположению самый широкий. Объекты расположены в Центральном, Южном, Северном, Юго-Восточном, Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах столицы. Участвовать в торгах имеет право любой гражданин. При оплате можно прибегнуть к ипотечному кредиту либо материнскому капиталу. Организатором торгов выступает московский Департамент по конкурентной политике.

Читать полностью
В Москве более полутора тысяч квартир уйдет с молотка
11 декабря 2017

По состоянию на декабрь 2017 года в столице на электронных торгах находится 1 573 квартиры. Управление жилой недвижимостью осуществляют ГУП «Моссоцгарантия» и КП «УГС». Воспользоваться услугой электронных аукционов имеет право любой гражданин. Плюс такого способа покупки заключается в гарантированной юридической чистоте...

По состоянию на декабрь 2017 года в столице на электронных торгах находится 1 573 квартиры. Управление жилой недвижимостью осуществляют ГУП «Моссоцгарантия» и КП «УГС». Воспользоваться услугой электронных аукционов имеет право любой гражданин. Плюс такого способа покупки заключается в гарантированной юридической чистоте помещения. Важно отметить, что в подавляющем большинстве случаев конечная цена, по которой недвижимость уходит с молотка, не превышает рыночную.

Читать полностью
В ноябре 2017 года на аукционах продано жилплощади на 2,8 миллиардов рублей
8 декабря 2017

За ноябрь 2017 года компании «Мосреалстрой» удалось продать 370 квартир через аукционы. Их совокупная стоимость составила 2,8 млрд руб. Помещения располагались в 9 ЖК. В процедуре приняло участие 675 человек. Самая большая конкуренция разразилась за ЖК «Пресненский вал, 14»...

За ноябрь 2017 года компании «Мосреалстрой» удалось продать 370 квартир через аукционы. Их совокупная стоимость составила 2,8 млрд руб. Помещения располагались в 9 ЖК. В процедуре приняло участие 675 человек. Самая большая конкуренция разразилась за ЖК «Пресненский вал, 14» и составила 12 заявок на квартиру.

Читать полностью
В ЖК «На Дмитровском 169» с аукциона продано 246 квартир
8 декабря 2017

На электронных аукционах в Москве за ноябрь 2017 года наибольшее количество квартир было продано компанией «Мосреалстрой» в ЖК «На Дмитровском 169». С молотка ушло 246 квартир, совокупная площадь которых составила 16,6 тыс. кв. м. В большинстве случаев продажа состоялась без увеличения...

На электронных аукционах в Москве за ноябрь 2017 года наибольшее количество квартир было продано компанией «Мосреалстрой» в ЖК «На Дмитровском 169». С молотка ушло 246 квартир, совокупная площадь которых составила 16,6 тыс. кв. м. В большинстве случаев продажа состоялась без увеличения стартовой стоимости. В среднем по жилому комплексу цены в ходе торгов выросли на 2%, что равно 112 тыс. рублей. Самое большое повышение цены составило 23% или 1,4 млн руб.

Читать полностью
Названы рекордсмены по увеличению стоимости на электронных торгах
8 декабря 2017

В ноябре 66% квартир в столичных ЖК «На Калитниковской» и ЖК «На Машиностроения» проданы с увеличением конечной стоимости на электронных торгах компанией «Мосреалстрой». Среднее повышение цены в ЖК достигло около 3%, что составляет 367 тысяч рублей. Наибольшее увеличение цены за...

В ноябре 66% квартир в столичных ЖК «На Калитниковской» и ЖК «На Машиностроения» проданы с увеличением конечной стоимости на электронных торгах компанией «Мосреалстрой». Среднее повышение цены в ЖК достигло около 3%, что составляет 367 тысяч рублей. Наибольшее увеличение цены за квартиру отмечено в ЖК «На Машиностроения» и составило 2,6 млн рублей.

Читать полностью
Цены на аукционах вырасти на 5%
8 декабря 2017

В ходе электронных аукционов в ноябре 2017 года, жилплощадь на которых продает компания «Мосреалстрой», цены за квартиру поднялись в среднем на 5%. Самое большое поднятие стоимости составило 23%. 40% сделок прошло с привлечением ипотеки.

В ходе электронных аукционов в ноябре 2017 года, жилплощадь на которых продает компания «Мосреалстрой», цены за квартиру поднялись в среднем на 5%. Самое большое поднятие стоимости составило 23%. 40% сделок прошло с привлечением ипотеки.

Читать полностью
Инвесторы получат землю для строительства, минуя конкурентные процедуры
18 января 2018

Инвесторы смогут получить подмосковную с целью застройки в обход конкурентных процедур. Наней им придется построить жилье, в котором будут жить обманутые дольщики. Таким правом их наделяет новый закон, утвержденный на этой неделе Мособлдумой. Участки под строительство будут предоставлены правительством Московской области....

Инвесторы смогут получить подмосковную с целью застройки в обход конкурентных процедур. Наней им придется построить жилье, в котором будут жить обманутые дольщики. Таким правом их наделяет новый закон, утвержденный на этой неделе Мособлдумой. Участки под строительство будут предоставлены правительством Московской области. Оно же разработает и утвердит критерии, по которым будут определяться их размеры.

Читать полностью
Конкуренция за жилплощадь существенно увеличилась
21 декабря 2017

В 2017 году количество желающих купить жилплощадь у правительства Москвы на электронном аукционе увеличилось вдвое. Численность заявок на торгах, организуемых Департаментом города Москвы по конкурентной политике, перевалило за 600. Средняя конкуренция за единицу жилплощади составила от 4 до 5 заявок. Таким...

В 2017 году количество желающих купить жилплощадь у правительства Москвы на электронном аукционе увеличилось вдвое. Численность заявок на торгах, организуемых Департаментом города Москвы по конкурентной политике, перевалило за 600. Средняя конкуренция за единицу жилплощади составила от 4 до 5 заявок. Таким образом, электронные торги становятся все более востребованными у населения. Все сделки заключены с физическими лицами.

Читать полностью
Названа средняя цена жилья на электронных аукционах
21 декабря 2017

В Центральном административном округе города Москвы 1 кв. м жилья можно приобрести на аукционах в среднем за 190 тыс. рублей. Показатель районов, расположенных за пределами центра города звучит скромнее – всего 139 тыс. рублей за «квадрат». Речь идет жилых площадях, которыми управляет...

В Центральном административном округе города Москвы 1 кв. м жилья можно приобрести на аукционах в среднем за 190 тыс. рублей. Показатель районов, расположенных за пределами центра города звучит скромнее – всего 139 тыс. рублей за «квадрат». Речь идет жилых площадях, которыми управляет ГУП «Моссоцгарантия». Жилплощадь реализуется через электронные торги Департаментом города Москвы по конкурентной политике. При этом право собственности на жилье до заключения сделки принадлежит московскому правительству.

Читать полностью
В Красноярске будет продано с аукциона 6 участков под коттеджную застройку
17 января 2018

Власти Красноярска вывели на продажу через электронный аукцион 6 участков под ИЖС площадью от 1000 до 1300 кв. м. Победители аукциона получат возможность арендовать землю на двадцатилетний срок. Размер арендной ставки будет колебаться с 204 до 267 тыс. рублей за...

Власти Красноярска вывели на продажу через электронный аукцион 6 участков под ИЖС площадью от 1000 до 1300 кв. м. Победители аукциона получат возможность арендовать землю на двадцатилетний срок. Размер арендной ставки будет колебаться с 204 до 267 тыс. рублей за 1 год. Кроме того, в скором времени планируется вывести на аукцион 1002 кв. м земли в Октябрьском районе, назначением которой также является индивидуальное малоэтажное строительств. Заинтересованные лица должны успеть подать заявления до 29 января. Сам аукцион запланирован на 2 февраля.

Читать полностью
Вдвое возросло число земельных участков, проданных на аукционах
28 декабря 2017

За 2017 год численность участков, проданных с помощью аукционов, увеличилась в два раза. Все они предназначены для капитального строительства.Их назначение – капитальное строительство. Всего за 31 участок конкурировало 70 претендентов на покупку. Для сравнения, в прошлом году было продано всего 14...

За 2017 год численность участков, проданных с помощью аукционов, увеличилась в два раза. Все они предназначены для капитального строительства.Их назначение – капитальное строительство. Всего за 31 участок конкурировало 70 претендентов на покупку. Для сравнения, в прошлом году было продано всего 14 участков. Дело в том, что разрешенный диапазон использования земельных участков расширился. В частности, владельцы получили возможность использовать землю для строительства коттеджей. На данный момент на электронных торгах реализуется 53 земельных надела.

Читать полностью
В Зеленограде и Новой Москве приобретено больше всего участков с аукционов
28 декабря 2017

Зеленоград и Новая Москва оказались лидерами по количеству приобретенных на их территории земельных участков в 2017 году. В обеих локациях было продано по семь лотов. Участки предназначены под капитальное строительство. Помимо всего прочего, их можно использовать для возведения коттеджей.

Зеленоград и Новая Москва оказались лидерами по количеству приобретенных на их территории земельных участков в 2017 году. В обеих локациях было продано по семь лотов. Участки предназначены под капитальное строительство. Помимо всего прочего, их можно использовать для возведения коттеджей.

Читать полностью
Аукционы по земельным участкам становятся все более востребованными среди простых граждан
28 декабря 2017

В аукционах по земельным участкам все чаще участвуют рядовые россияне. Так в 2017 году в среднем 3-4 заявки поступало на конкурсные торги по каждому земельному наделу, предназначенному для индивидуального жилищного строительства. Всего было заключено 7 сделок по участкам. При этом...

В аукционах по земельным участкам все чаще участвуют рядовые россияне. Так в 2017 году в среднем 3-4 заявки поступало на конкурсные торги по каждому земельному наделу, предназначенному для индивидуального жилищного строительства. Всего было заключено 7 сделок по участкам. При этом покупателями становятся не только жители Москвы и области, но и жители других российских регионов.

Читать полностью
В ходе аукциона участок подорожал на 1 420%
28 декабря 2017

Земельный надел на территории Новой Москвы под индивидуальное жилищное строительство в ходе аукциона подорожал на 1 420%. Его конечная цена составила 3,2 млн руб. За участок в 2,5 тыс. кв. м боролось 13 претендентов.

Земельный надел на территории Новой Москвы под индивидуальное жилищное строительство в ходе аукциона подорожал на 1 420%. Его конечная цена составила 3,2 млн руб. За участок в 2,5 тыс. кв. м боролось 13 претендентов.

Читать полностью
Дом депутата Госдумы Татьяны Ворониной частично выставлен на аукцион
7 декабря 2017

На торгах планируется продать 7/10 коттеджа за 6,5 млн рублей. Дом общий площадью 263,1 кв. м расположен в Курске на Тускарной улице. Участок занимает 1 тыс. кв. м. Желающие поучаствовать в аукционе должны подать заявления до 23 января 2018...

На торгах планируется продать 7/10 коттеджа за 6,5 млн рублей. Дом общий площадью 263,1 кв. м расположен в Курске на Тускарной улице. Участок занимает 1 тыс. кв. м. Желающие поучаствовать в аукционе должны подать заявления до 23 января 2018 года. Сами торги будут проведены 25 января. Если по их итогам коттедж продать не удастся, то следующий аукцион по нему должен состояться в марте. Татьяна Воронина обанкротилась в результате иска, поданного ВТБ вследствие неисполнения ей обязательств по кредитам.

Читать полностью
Коттеджи омской компании будут проданы на аукционе
6 октября 2017

Имущество в виде коттеджей в поселке «Пушкинъ», строительство которых так и не было завершено, распродается с целью погашения задолженностей фирмой «НАИ Бекар Омск». На данный момент застройщик проходит процедуру банкротства. Будут проданы земельные наделы с недостроенными коттеджами в районе...

Имущество в виде коттеджей в поселке «Пушкинъ», строительство которых так и не было завершено, распродается с целью погашения задолженностей фирмой «НАИ Бекар Омск». На данный момент застройщик проходит процедуру банкротства. Будут проданы земельные наделы с недостроенными коттеджами в районе города Омск. Кроме того, планируется реализовать пустующий участок земли, предназначенный для жилищной застройки.

Читать полностью
Олимпийские коттеджи проданы с аукциона за 170 млн рублей
16 мая 2017

В Сочи завершились электронные торги, по итогам которых удалось реализовать 15 олимпийских домов за 170 млн рублей. Всего на аукционе был продан 41 коттедж. Ценовой разброс на недвижимость в курортном приморском городе был самым широким. Минимальная стоимость самого дешевого...

В Сочи завершились электронные торги, по итогам которых удалось реализовать 15 олимпийских домов за 170 млн рублей. Всего на аукционе был продан 41 коттедж. Ценовой разброс на недвижимость в курортном приморском городе был самым широким. Минимальная стоимость самого дешевого дома составляла 5,6, наиболее дорогого - 45,6 млн рублей. По мнению экспертов, аукцион заинтересовал покупателей высокой инвестиционной привлекательностью объектов. Кроме того, интерес был подогрет отсутствием возможности приобретения жилья за рубежом для некоторых покупателей.

Читать полностью
Более чем за 161 млн рублей будет продан участок ярославского предпринимателя
18 ноября 2016

Земельный надел предпринимателя из Ярославля, стоимость которого составляет 161 млн 704 тыс. рублей, планируется продать с аукциона за долги перед банком. Площадь землевладения составляет 638 тыс. кв. м. Оно поделено на небольшие участки от 400 до 3000 кв. м. На...

Земельный надел предпринимателя из Ярославля, стоимость которого составляет 161 млн 704 тыс. рублей, планируется продать с аукциона за долги перед банком. Площадь землевладения составляет 638 тыс. кв. м. Оно поделено на небольшие участки от 400 до 3000 кв. м. На данный момент земля находится под арестом по решению суда. Ранее здесь располагался племзавод имени Дзержинского.

Читать полностью
Малоэтажную застройку под Екатеринбургом продадут на аукционе в связи с банкротством девелопера
10 августа 2016

В отношении строительной компании «Центр малоэтажного строительства» уже вступила в силу процедура банкротства. В результате коттеджи и таунхаусы поселка «Южный» неподалеку от Екатеринбурга планируется реализовать на электронных торгах. Самые большие долги у строительной фирмы накопились перед материнской компанией «Корпорациея развития...

В отношении строительной компании «Центр малоэтажного строительства» уже вступила в силу процедура банкротства. В результате коттеджи и таунхаусы поселка «Южный» неподалеку от Екатеринбурга планируется реализовать на электронных торгах. Самые большие долги у строительной фирмы накопились перед материнской компанией «Корпорациея развития Среднего Урала». На сегодняшний день в поселке 20 непроданных коттеджей и 83 непроданных квартиры в таунхаусах.

Читать полностью
Торги по гостиничному долгострою Hyatt во Владивостоке опять отменили
16 октября 2016

Возведение пятизвездочного отеля на мысе Бурный стартовало в конце 2009 года Российский аукционный дом отменил запланированные на 9 ноября 2017 года торги по продаже гостиничного комплекса Hyatt во Владивостоке на ул. Набережная, 13. Стартовая цена — 4,1 млрд рублей, минимальная цена...

Возведение пятизвездочного отеля на мысе Бурный стартовало в конце 2009 года Российский аукционный дом отменил запланированные на 9 ноября 2017 года торги по продаже гостиничного комплекса Hyatt во Владивостоке на ул. Набережная, 13. Стартовая цена — 4,1 млрд рублей, минимальная цена — 2,9 млрд рублей. По словам генерального директора РАД Андрея Степаненко, лот был снят по инициативе собственника — АО "Наш дом — Приморье"(100% акций принадлежит администрации края). При этом, отметил руководитель, на актив уже имелись потенциальные инвесторы. Строительство пятизвездочной гостиницы Hyatt на мысе Бурный началось в 2009 году и должно было завершится до саммита АТЭС-2012 во Владивостоке.

Читать полностью
Во Владивостоке на торги выставили девятиэтажное здание под апарт-отель
27 декабря 2017

Одно из главных достоинств объекта - живописный вид на Амурский залив и бухту Золотой Рог Российский аукционный дом 26 февраля 2018 года проведет торги по продаже девятиэтажного здания общей площадью 2,4 тыс кв. м с земельным участком площадью 716 кв. м...

Одно из главных достоинств объекта - живописный вид на Амурский залив и бухту Золотой Рог Российский аукционный дом 26 февраля 2018 года проведет торги по продаже девятиэтажного здания общей площадью 2,4 тыс кв. м с земельным участком площадью 716 кв. м в центре Владивостока на мысе Эгершельд. Ранее в строении на ул. Станюковича, 49А располагался офис Сбербанка. По словам Натальи Мазанюк, представителя РАД во Владивостоке, наиболее эффективным вариантом использования здания будет размещение в нем апарт-отеля с собственным СПА-центром. Начальная цена — 133,6 млн рублей.

Читать полностью
Аукцион за садовый павильон усадьбы Лопатиной длился семь часов
9 июня 2017

В здании планируется открыть ресторан или кафе. На торгах борьба за право аренды садового павильона усадьбы Лопатиной на Арбате велась в течение семи часов подряд. Как сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев, победителем аукциона стало ООО "Альфа-Групп". Итоговая стоимость...

В здании планируется открыть ресторан или кафе. На торгах борьба за право аренды садового павильона усадьбы Лопатиной на Арбате велась в течение семи часов подряд. Как сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев, победителем аукциона стало ООО "Альфа-Групп". Итоговая стоимость годовой аренды объекта культурного наследия составила 8,58 млн рублей при стартовой цене 65,9 тыс. рублей. Компания через год планирует открыть в помещении кафе или ресторан, предположительный выход на окупаемость — не более пяти лет. Здание по адресу: переулок Сивцев Вражек, 42, стр. 5 требует капитального ремонта. Инвестор перейдет на льготную ставку аренды по программе "рубль за квадратный метр" после проведения ремонтно-реставрационных работ.

Читать полностью
Малый и средний бизнес повысил активность на городских аукционах по недвижимости
28 декабря 2017

Речь идет о ситуации на московском рынке. Представители столичного малого и среднего бизнеса стали активнее арендовать недвижимость на городских аукционах. По словам Натальи Сергуниной, заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, на эту категорию предпринимательского сообщества приходится более чем...

Речь идет о ситуации на московском рынке. Представители столичного малого и среднего бизнеса стали активнее арендовать недвижимость на городских аукционах. По словам Натальи Сергуниной, заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, на эту категорию предпринимательского сообщества приходится более чем 90% от общего количества участников торгов. Она добавила, что в 2016 году за один лот в среднем боролись по два претендента, а в 2017 году — уже три-четыре. Изменилось и среднее превышение итоговой цены выставленных на аукционы объектов — на 40%.

Читать полностью
Участники московских аукционов стали активнее бороться за офисные лоты
17 января 2018

Конкуренция выросла практически в два раза. Реализуемые через аукционы единой торговой площадки небольшие офисные объекты стали вызывать повышенный интерес у потенциальных покупателей. Как сообщила Наталья Сергунина, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, в 2017 году на такие лоты...

Конкуренция выросла практически в два раза. Реализуемые через аукционы единой торговой площадки небольшие офисные объекты стали вызывать повышенный интерес у потенциальных покупателей. Как сообщила Наталья Сергунина, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, в 2017 году на такие лоты в среднем приходится по восемь претендентов. Это почти в два раза больше аналогичного показателя 2016 года, добавила она. Особым спросом пользовались объекты в центре столицы. Здесь их стартовая стоимость по итогам торгов в среднем увеличивалась вдвое. Сейчас на инвестиционном портале Москвы выставлено 160 малых нежилых помещений. Единая электронная торговая площадка — федеральный агрегатор аукционов. Сумма проведенных через ресурс торгов — более 12,5 трлн рублей.

Читать полностью
Инвесторы смогут выступить в качестве инициаторов торгов по земельным участкам
29 августа 2017

Высоким спросом пользуются площадки под строительство спортивных объектов, торговой недвижимости и ТПУ Девелоперы смогут сами инициировать аукционы по интересным земельным участкам, в которых они заинтересованы. Об этом стало известно в ходе круглого стола, организованного Москомстройинвестом и Ассоциацией инвесторов Москвы. Заявки на выставление объекта...

Высоким спросом пользуются площадки под строительство спортивных объектов, торговой недвижимости и ТПУ Девелоперы смогут сами инициировать аукционы по интересным земельным участкам, в которых они заинтересованы. Об этом стало известно в ходе круглого стола, организованного Москомстройинвестом и Ассоциацией инвесторов Москвы. Заявки на выставление объекта на торги принимают департаменты по конкурентной политике, городского имущества и Москомстройинвест. Затем их рассматривает Москомархитектура. В Департаменте по конкурентной политике уточнили, что сейчас повышенным интересом инвесторов пользуются участки под строительство ТПУ, спортивных и торговых объектов. Функциональное назначение каждого потенциального лота будет определяться в том числе и органами исполнительной власти, "чтобы четко определить его назначение, которое будет востребовано инвесторами и принято жителями".

Читать полностью
Право возведения коммерческой недвижимости в районах реновации разыграют на торгах
21 сентября 2017

Объемы такой застройки планируется определять с учетом потребностей местных жителей. Девелоперы смогут посредством аукционов выиграть право на строительство объектов коммерческой недвижимости в кварталах реновации. Об этом сообщает "Интерфакс-Недвижимость", ссылаясь на председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева. Чиновник отметил, что пока рано называть возможные сроки организации...

Объемы такой застройки планируется определять с учетом потребностей местных жителей. Девелоперы смогут посредством аукционов выиграть право на строительство объектов коммерческой недвижимости в кварталах реновации. Об этом сообщает "Интерфакс-Недвижимость", ссылаясь на председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева. Чиновник отметил, что пока рано называть возможные сроки организации подобных торгов, поскольку еще необходимо сформировать градостроительную документацию по обновленным районам. Как добавил руководитель, даты проведения аукционов и начала строительства коммерческой недвижимости будут устанавливаться индивидуально для каждого "реновированного" квартала. Создание жилья и объектов социальной инфраструктуры планируется осуществлять за счет бюджетных средств.

Читать полностью
Аукцион на возведение башни в составе ТПУ "Рязанская" запланирован на 2019 год
6 июля 2017

Основную часть здания отдадут под апартаменты, оставшиеся площади займут офисы Торги на строительство башни площадью 65 тыс. кв. м, которая войдет в состав ТПУ "Рязанская" на юго-востоке столицы, состоятся в 2019 году. Эта информация была озвучена на Московском урбанистическом форуме первым заместителем...

Основную часть здания отдадут под апартаменты, оставшиеся площади займут офисы Торги на строительство башни площадью 65 тыс. кв. м, которая войдет в состав ТПУ "Рязанская" на юго-востоке столицы, состоятся в 2019 году. Эта информация была озвучена на Московском урбанистическом форуме первым заместителем генерального директора по девелопменту АО "Мосинжпроект" Альбертом Суниевым. По его словам, большую часть здания высотой около 100 метров займут апартаменты, оставшееся пространство отдадут под офисы. Строительство башни будет вестись за счет средств инвестора, который и определится по итогам торгов в 2019 году. Проект создания ТПУ также предполагает строительство торгового комплекса площадью 14 тыс. кв. м.

Читать полностью
Аукционы продемонстрировали высокий спрос на подуличные киоски в Москве
15 декабря 2017

Специализация реализованных через электронные торги павильонов включает в себя около тридцати товарных позиций. Посредством аукционов были разыграны права на торговлю в 32 киосках, расположенных в подуличном пространстве 14 станций столичного метро. Участниками этих торгов стали более 700 участников, что показывает активный интерес...

Специализация реализованных через электронные торги павильонов включает в себя около тридцати товарных позиций. Посредством аукционов были разыграны права на торговлю в 32 киосках, расположенных в подуличном пространстве 14 станций столичного метро. Участниками этих торгов стали более 700 участников, что показывает активный интерес предпринимателей к подземным павильонам. Среднее превышение цены по лоту составило около 500% при начальной стоимости 1 кв. м — 7, 7 тыс. рублей в месяц. С победителями будет заключен договор на право торговли сроком на пять лет. Как отметил председатель Гильдии предприятий торговли и услуг Московской торгово-промышленной палаты Александр Квирквелия, малый бизнес принял открытый формат торгов. Руководитель добавил, что сегодня любой предприниматель может зайти на портал, подобрать объект и через электронный аукцион приобрести его.

Читать полностью
Аукцион на подвал московского дома установил рекорд
16 января 2018

Начальная стоимость оказалась превышена более чем на 1000%. Торги, в ходе которых на продажу было выставлено нежилое подвальное помещение на Зубовском бульваре, ознаменовалось рекордом. Аукцион (проводился на Единой торговой площадке Москвы) длился более 8 часов, а итоговая стоимость лота составила с превышением...

Начальная стоимость оказалась превышена более чем на 1000%. Торги, в ходе которых на продажу было выставлено нежилое подвальное помещение на Зубовском бульваре, ознаменовалось рекордом. Аукцион (проводился на Единой торговой площадке Москвы) длился более 8 часов, а итоговая стоимость лота составила с превышением стартовой цены в 1090%. В столичном департаменте по конкурентной политике уточнили, что подобная прибавка в стоимости является рекордной в 2017 году. Эксперты также фиксируют повышение интереса москвичей к аукционным объектам подобного типа. В 2017 году среднее число участников на лот составляет пять человек, в 2016 году - 4,7 человека.

Читать полностью
Продать любым путем: нестандартные способы продажи недвижимости
6 октября 2017

Продавать недвижимость в условиях нарастающей конкуренции и большого объема предложения в наше время иначе как искусством назвать нельзя. Это касается как городской, так и загородной недвижимости. Борьба за покупателя обретает совершенно новые формы. Козырем в этой игре становится умение находить...

Продавать недвижимость в условиях нарастающей конкуренции и большого объема предложения в наше время иначе как искусством назвать нельзя. Это касается как городской, так и загородной недвижимости. Борьба за покупателя обретает совершенно новые формы. Козырем в этой игре становится умение находить новые способы реализации своего товара. О таких необычных, но уже опробованных на практике и доказавших свою эффективность способах продажи недвижимости как аукцион, голландский аукцион и «черные пятницы», пойдет речь далее. Повышая цену При слове аукцион у каждого волей-неволей перед глазами возникает картина просторного зала, в котором несколько представителей богемы, поднимая таблички с номерами, и, называя цены, соревнуются в состоятельности до финального стука молотка с торжественным возгласом «Продано!». Представить, что подобные аукционы проходят и в наше время не сложно, но то, что предметом аукциона может стать недвижимость - очевидно далеко не для всех. Оно и понятно, ведь аукционы недвижимости для России - явление довольно экзотическое, а предметами аукционов чаще всего является антиквариат. Но с недавнего времени к такой практике прибегли и на рынке недвижимости. Аукционы организуют как правительственные площадки (например, казенное предприятие «Управление гражданского строительства», входящее в Комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы), так и агентства недвижимости. По словам генерального директора GPS Estate Аллы Прохиной, аукционы недвижимости - это новый эффективный способ привлечения клиентов и продвижения вперед. «Несмотря на то, что проведение аукциона - это весьма трудоемкий процесс, результаты не заставляют себя долго ждать. Если ранее продажа одного дома привычным способом могла занять до двух лет, то с аукциона продать точно такой же дом можно за один месяц интенсивной работы», - отмечает Алла Прохина. Первым этапом подготовки к проведению аукциона агентством недвижимости на конкретный объект является определение его стоимости. В России данная процедура осуществляется, исходя из стоимости аналогичных объектов, экспонируемых на рынке, а также из стоимости реализованных объектов. После определения цены готовится портфолио - фото и видео материалы, которые будут использоваться в рекламе для привлечения клиентов. Обычно данная процедура занимает порядка двух недель. За этим следует рекламная кампания, которая включает в себя рассылку объявлений о проведении аукциона, в том числе, через агентства по имеющейся в их распоряжении клиентской базе. Целевая аудитория в данном случае трактуется максимально широко, чтобы как можно больше увеличить охват. Оставшиеся дни остаются на осмотр объекта агентами и потенциальными клиентами. В общей сложности на один аукцион уходит порядка пяти недель. Сумма на представленный объект растет в зависимости от интереса участников торгов к объекту, а также от количества самих участников. При этом, клиент может позвонить, рассчитывая на одну цену, и услышать в ответ то, что она уже успела повыситься на несколько миллионов рублей. Как и в обычном аукционе, победитель определяется по самой высокой предложенной сумме. Также, по словам Аллы Прохиной, этот инструмент подходит как для для «вторички», так и для первичного жилья. Более того – для «первички» аукцион является еще и дополнительным маркетинговым инструментом, для большего привлечения внимания и интереса со стороны покупателя. Благоприятным фактором, играющим на руку компаниям, выставляющим свои объекты на аукцион, является то, что на продажу в данном случае не влияет даже сезонность, которая может частенько подпортить планы тем, кто предпочитает стандартные способы продажи. Игра на понижение Одной из разновидностей аукционов, используемых для продажи недвижимости является так называемый «голландский аукцион». Его важной отличительной чертой является то, что продавец определяет цену отсечения. Цена отсечения – это минимальный предел стоимости объекта, ниже которого он не будет его продавать. В таком аукционе применяется способ понижения цены. Например, если никто из участников не захотел приобрести лот за изначальную цену, то цена будет понижаться до тех пор, пока не будет достигнута цена отсечения, в случае, если во время проведения торгов никто не согласится с одной из названных понижающихся цен. Если названную цену никто из участников торгов не перебьет, то торги объявляются завершенными, а победителем становится участник, предложивший максимальную цену. Среди компаний, избравших для продажи своих объектов «голландский аукцион» компания Landwerk. Данная компания несколько раз проводила аукцион на понижение. Порядка 20 земельных участков, расположенных рядом друг с другом в посёлке «Софринские пруды», каждый день теряли по 50 тысяч рублей от начальной стоимости. В связи с тем, что покупатели не знали о сроке завершения акции, ажиотаж постоянно возрастал. Акция проходила в течение двух недель. Таким образом сумма максимальной скидки достигла 700 тысяч рублей, при средней стоимости участка в 2,5 млн рублей. Из вышесказанного можно сделать вывод, что «голландский аукцион» это тот же самый аукцион, но с более сложной политикой изменения стоимости объекта, представленного на торгах, что значительно повышает интерес покупателей, в том числе, за счет возможности приобрести недвижимость по минимально низкой цене. Дни недели черного цвета Как бы удивительно это не звучало, но продажи по системе «черная пятница» проводятся не только в отношении бытовой техники, но и в отношении недвижимости. И Россия не является исключением среди стран, где проводится данная акция. Многие девелоперы оценили ажиотаж вокруг «black friday» и стали активно устраивать подобные распродажи, а также участвовать консолидировано 1 раз в год в масштабной акции Black Friday Real Estate. Объектами распродажи по данной акции среди недвижимости может выступать только первичная недвижимость, находящаяся в строящемся и достроенном состоянии, а именно: квартиры, апартаменты, таунхаусы, коттеджи и даже участки земли. Средний размер скидки в рамках «черных пятниц» (а у некоторых девелоперов «черных четвергов» и т.д.) составляет 15–20%, но узнать точный размер можно только после начала распродажи. Помимо привлекательных цен, в приобретении недвижимости по указанной акции существуют и свои риски. Нельзя исключать вероятность того, что дом не достроят или конечный результат будет полностью оправдывать ожидания покупателя. Но, как правило, в акции принимают участие крупные застройщики, которые не захотят нести репутационные риски. Покупка объекта по акции «черная пятница» осуществляется путем выбора лота его бронирования на сайте акции. Если клиента полностью устраивает предложенный объект, он подписывает договор и только после этого платит деньги. Такие акции в основном устраиваются в так называемые «мертвые сезоны», когда продажи идут из рук вон плохо. «Черная пятница» является хорошим способом простимулировать спрос, ведь компании лучше продать как можно больше метров, пусть и дешевле, чем не продать вообще ничего. Таким образом, хорош тот продавец, кто постоянно ищет новые возможности и не боится прибегать к самым смелым решениям для поиска клиентов. Александр Семакин, Анастасия Кременчук

Читать полностью
В каких странах выгодно покупать жилье через аукцион и сдавать в аренду
29 января 2018

Покупка жилья в Европе или США с последующей сдачей в аренду, - одна из лучших инвестиционных стратегий, а с учетом, что приобрести недвижимость за рубежом россияне могут с помощью нескольких кликов мышки, подобный проект становится еще привлекательнее. По сравнению с 2016...

Покупка жилья в Европе или США с последующей сдачей в аренду, - одна из лучших инвестиционных стратегий, а с учетом, что приобрести недвижимость за рубежом россияне могут с помощью нескольких кликов мышки, подобный проект становится еще привлекательнее. По сравнению с 2016 годом инвестиционная активность россиян, желающих выгодно вложить деньги в заграничную недвижимость, увеличилась, притом ощутимо. В том числе имеется активный интерес к жилому сегменту: купить квартиру, чтобы затем сдавать ее в аренду, - по-прежнему надежный вариант. Плюс совершить такое приобретение можно, не вставая с дивана, благодаря электронным аукционам. Что в России, что за рубежом - механизм проведения подобных торгов идентичен. Необходимо выбрать одну из специализированных электронную платформ, зарегистрироваться, внести задаток и включиться в борьбу за понравившийся лот. Нередко стартовая цена за объект находится ниже среднерыночного уровня, потому при некоторой удаче есть шанс купить недвижимость с неплохой выгодой. Конечно, есть и свои особенности. Например, чем стабильнее рынок недвижимости той или иной страны, тем меньшую скидку можно получить. Скажем, в Лондоне можно приобрести недвижимость с выгодой до 15 %, а в Испании это значение реально довести до 50 % и более. Кроме того, требуется знание языка: электронные аукционные площадки мало заботятся об удобстве пользователей из других государств, и, скорее всего, россиянам родную кириллицу там не обнаружить. Естественно, что решение каких-либо проблем, которые могут возникнуть в ходе сделки или после (к примеру, юридически лот оказался не совсем "чистым"), грозит существенными финансовыми и временными потерями. В Европе показатель доходности арендной квартиры, по оценкам экспертов, находится в диапазоне от 2% до 4%. У микроапартаментов (студии до 30 кв. м), на которые наблюдается устойчивый спрос, - 4-5%. Также во многих ведущих странах Старого Света развита практика реализации жилья через аукционы, поэтому специалисты рекомендуют обратить внимание покупателей именно на европейские государства. В частности, выгоднее всего покупать недвижимость в популярных местах для отдыха (Франция, Испания, Хорватия, Болгария) и международных деловых центрах (Лондон, Берлин и другие). Привлекательнее в этом отношении стал Португалия, Кипр и, что довольно неожиданно, Дублин. А вот к Великобритании и США интерес снизился: в первом случае, видимо, сказался выход из Brexit, во втором - внешнеполитическая напряженность. В Дании, Швейцарии, Канаде действует ряд ограничительных мер, которые частично или полностью блокируют покупку жилой недвижимости иностранцами (в Греции и Турции, к слову, "гостям" не разрешается участвовать в торгах). Даже если получится приобрести квартиру через аукцион и выгодой для себя, со временем доходность такой инвестиционной недвижимости падает: износ, траты на поездки, когда нет доверенных лиц, способных решать возникающие проблемы и прочее. С другой стороны, когда актив находится в ликвидном районе, с его реализацей будет меньше сложностей, вдобавок есть шанс получить некоторую прибыль за счет роста цен на недвижимость, считают эксперты.

Читать полностью
Как участвовать в аукционах по недвижимости
29 января 2018

Приобрести недвижимость с молотка сейчас - дело не такое сложное, как может показаться сначала. При этом в случае удачи покупатель имеет шанс получить "квадраты" по выгодной стоимости, хотя, конечно, есть и некоторые риски. Открытые торги на право покупки конкретного объекта недвижимости...

Приобрести недвижимость с молотка сейчас - дело не такое сложное, как может показаться сначала. При этом в случае удачи покупатель имеет шанс получить "квадраты" по выгодной стоимости, хотя, конечно, есть и некоторые риски. Открытые торги на право покупки конкретного объекта недвижимости - сейчас довольно распространенная практика. В основном лоты выставляют банки (реализация имущества банкротящихся компаний, например) или государственные структуры (для них это практически единственно возможный вариант продажи государственного/муниципального имущества). По словам заместителя мэра Москвы в столичном правительстве по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергуниной, в 2017 году наблюдался интерес к такой модели продажи/аренды объектов недвижимости. "Количество реализованных объектов составляет более 260 лотов, как и годом ранее, однако уровень конкуренции значительно вырос. Если в минувшего году на лот претендовало по два участника, то в 2017 году за возможность аренды в среднем боролись 3-4 претендента", - отметила чиновник. Сами аукционы различаются по типу установления цены: - Английский. Победителем считается лицо, установившее максимальную стоимость лота; - Голландский. Побеждает называется тот, кто первым согласится заплатить озвученную сумму. - Скандинавский. Действует по принципу повышение цены, а выигрывает участник, который сделал последнюю ставку к моменту окончания торгов. В таких мероприятиях возможность сделать ставку как правило платная. В России есть десятки крупных платформ, где посредством торгов реализуется недвижимость: "Всероссийская Электронная Торговая Площадка", B2B-Center, "Российский аукционный дом", "Арбитат" и другие. Также подобные ресурсы действуют почти во всех крупных городах. Участником аукциона могут стать любые физлица-граждане РФ (с ИНН) и юрлица, зарегистрированные на территории РФ (также с ИНН). В подавляющем большинстве случаев торги проводятся в электронном формате (к слову, согласно закону о банкротстве с 2011 года торги по продаже активов разорившихся компаний должны проходить ислючительно в "цифре"), а допуск возможен только при наличии КЭП - квалифицированной электронной подписи. Она оформляется в организациях, уполномоченных в ее выдаче, срок действия - один год, стоимость от 2 тыс. до 4 тыс. рублей. Кроме получения КЭП, необходимо зарегистрироваться на ресурсе, который планирует проведение торгов (заявка на участие в торгах подается из личного кабинета). Также потребуется внести задаток (как правило не более 20% от заявленной стоимости лота). Сумма будет возвращена, если в аукционе победит другой участник. Дату интернет-торгов и конкретную площадку определяет конкурсный управляющий. Сама процедура торгов довольно прозрачна: известны объекты недвижимости, предоставлена информация, характеризующая лот, заранее известны сроки проведения аукциона, покупатели торгов обезличены (участник 1, участник 2 и так далее). Победителям на e-mail придет письмо с договором купли-продажи. После его заполнения идет оплата лота - через банк на указанные реквизиты. Иногда бывает так, что реквизиты отличаются от тех, на которые был внесен задаток - это нормальная практика. По завершении всех этих процедур объект недвижимости обретает своего нового владельца. Стоит отметить, что есть некоторые риски при использовании аукционной модели. Нередко выставляются лоты с обременением (например, в квартирах большие счета за неоплаченные коммунальные услуги). Придется потратить время на проверку юридической "чистоты" объекта. Наконец, всегда есть риск поддаться азарту борьбы и переплатить за лот. Чтобы избежать проблем, этих рекомендуется обратиться к услугам профессионалы, иначе попытка сыграть на торгах может обернуться непредвиденными убытками.

Читать полностью
Какую недвижимость город выставляет на аукцион
29 января 2018

Чтобы приобрести/арендовать объект недвижимости (жилье, коммерческая недвижимость), достаточно обратиться к городу. На электронные торги выставляется муниципальное или государственное имущество, которое нередко можно купить по выгодной цене. Притом особых препятствий для участия в таких аукционах не существует. Посредством электронных торгов город реализует...

Чтобы приобрести/арендовать объект недвижимости (жилье, коммерческая недвижимость), достаточно обратиться к городу. На электронные торги выставляется муниципальное или государственное имущество, которое нередко можно купить по выгодной цене. Притом особых препятствий для участия в таких аукционах не существует. Посредством электронных торгов город реализует самые разные объекты недвижимости: квартиры, машиноместа, земельные участки и прочее. По словам начальника отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента Москвы по конкурентной политике Василия Калинкина, бороться за тот или иной лот может любой желающий: следует подать заявку через площадку, где проводится аукцион, предоставить необходимые документы (например, список размещен на Инвестиционном портале города Москвы) и внести задаток. Ограничений по прописке или национальности нет, также не запрещено участие граждан других стран. Если говорить о жилье, то стартовая цена определяется на основании независимой экспертизы и может быть ниже среднерыночных значений. Таким образом, у участников торгов есть шанс приобрести лот с неплохой скидкой относительно неаукционных объектов. Все квартиры продаются в уже готовых построенных домах. Реализуются как квартиры в новостройках, так и "вторичка", сообщил чиновник РИА "Недвижимость". Для представителей бизнеса аукционы, которые проводит город, интересны следующими возможностями: - продажа прав на размещение либо осуществление торговой деятельности в нестационарных торговых объектах; - аренда земельных участков под строительство; - продажа пакетов акций московских компаний; - реализация проектов строительства транспортно-пересадочных узлов и так далее. Информацию обо всех аукционных объектах земельно-имущественных торгов, реализуемых на Единой торговой площадке Правительства Москвы, можно получить на инвестиционном портале города Москвы, также на официальном сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Читать полностью
Кому нужны аукционные квартиры и дома?
29 января 2018

Жилье, которое реализуется посредством торгов, пользуется спросом. И хотя в России подобная модель практикуется не так давно, как на Западе, однако у нее уже сформировалась своя особая аудитория. Возможность купить недвижимость через электронный аукцион - довольно надежный способ и зачастую выгодный....

Жилье, которое реализуется посредством торгов, пользуется спросом. И хотя в России подобная модель практикуется не так давно, как на Западе, однако у нее уже сформировалась своя особая аудитория. Возможность купить недвижимость через электронный аукцион - довольно надежный способ и зачастую выгодный. Нередко победители торгов получают лоты по стоимости, которая ниже (порой значительно) среднерыночной. При этом, если говорить про жилье, оно не всегда является ликвидным товаром. По словам главы департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергея Шлома, обычный человек предпочтет купить квартиру привычным образом, тем более что ему доступен обширный выбор и нет "подводных камней" вроде скрытых обременений и других неприятных сюрпризов. Как следствие, у аукционного товара сформировался специфический портрет покупателя. Владельцами большинство квартир с торгов становятся не участники, которые ищут место для проживания, а частные риелторы. Они выкупают лот по сниженной цене, делают ремонт и повторно выпускают в продажу, в результате получая неплохую прибыль. Еще одни завсегдатаи аукционов - юридические лица, действующие в связке с банками, которые и устраивают торги. Это позволяет финансово-кредитным организациям реализовывать проблемные активы аффилированным структурам и таким образом сбросить с баланса плохие долги. Этот сценарий позволяет соблюсти все формальности, а легальности сделки не станет вызывать вопросов. К тому же банк избавляет себя от головных болей, если жилье вдруг окажется юридически "нечистым" (проблемы с выселением бывших собственников жилья и прочее), перекладывая риски на другого игрока. Что касается самих продавцов аукционного товара, то в основном это банки (реализуют залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам) и государственные структуры (торги - единственно возможный способ реализации государственного или муниципального имущества).

Читать полностью
Можно ли купить аукционную квартиру под ипотеку?
29 января 2018

Покупка жилья через электронные торги - механизм, которым все чаще пользуются участники отечетвенного рынка недвижимости, однако он в широкое употребление еще не вошел, и некоторые вопросы требуют объяснения. В России аукционы, где реализуются объекты недвижимости, проводятся довольно регулярно, что, впрочем, не...

Покупка жилья через электронные торги - механизм, которым все чаще пользуются участники отечетвенного рынка недвижимости, однако он в широкое употребление еще не вошел, и некоторые вопросы требуют объяснения. В России аукционы, где реализуются объекты недвижимости, проводятся довольно регулярно, что, впрочем, не отменяет факта - потенциальные покупатели знают о них мало. Особенность формата - стоимость квартир на торгах и открытом рынке как правило различается: жилье с молотка продается дешевле, поскольку его владельцам (в основном банки, госструктуры) хочется быстрее сбыть актив. Впрочем, в ходе аукционной борьбы ее участники повышают цену лота, притом подчас до значений выше рыночных. Но такое происходит редко: ввиду низкой популярности аукционов на квартиру или дом может быть всего одна заявка, и объект уходит по стартовой цене. В основном на электронных площадках можно купить "вторичку" (прежде всего, это залоговое жилье, которое изъяли у заемщиков, не сумевших рассчитаться по кредиту), хотя - что считается удачей - на "прилавок" выбрасывают и площади в новостройках. На аукцион может заявиться любой гражданин РФ, а также иностранцы. Чтобы стать участником, требуется оформить цифровую подпись (действует год, стоимость 2 тыс.-4 тыс. рублей), пройти регистрацию на площадке, где будут проходить торги, и внести задаток (около 100-200 тысяч рублей). Победитель должен оплатить оставшуюся сумму, проигравшим возвращается их обеспечительный залог. И вот здесь возникает вопрос, резонный в контексте покупки квартиры: можно ли приобрести аукционное жилье в ипотеку, ведь иногда, поддавшись азарту, участники торгов превышают установленный для себя финансовый лимит, и, чтобы выкупить лот, им требуются заемные средства. Ответ - да. Ряд банков располагает соответствующими ипотечными программами. Важный момент: тем, кто желает приобрести аукционную квартиру с помощью ипотеки, стоит получить письменное подтверждение кредитной организации о решении выдать определенную сумму до начала торгов – в период, отведенный для подач заявок. Если лот выиграет ипотечный заемщик, договор купли-продажи должен быть заключен в течение 15 рабочих дней. Кроме того, получить предодобрение лучше на сумму "с запасом". К примеру, стартовая цена объекта недвижимости - 5 млн рублей, на торгах она может вырасти на 20%, до 6 млн рублей. То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% (или 1,2 млн рублей), а ипотека, соответственно, должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.

Читать полностью
Покупка квартиры через аукцион: как избежать неприятных сюрпризов
29 января 2018

Приобрести жилье посредством официальных торгов - идея, сулящая определенную экономическую выгоду (если сравнивать с вариантом покупки квартиры через ипотеку), одновременно с тем существуют и некоторые риски. О них и стоит поговорить. Стать собственником "вторички", а в некоторых случаях и "первички", можно...

Приобрести жилье посредством официальных торгов - идея, сулящая определенную экономическую выгоду (если сравнивать с вариантом покупки квартиры через ипотеку), одновременно с тем существуют и некоторые риски. О них и стоит поговорить. Стать собственником "вторички", а в некоторых случаях и "первички", можно не только по привычной схеме (покупка у частного лица), но и через аукцион: практику, когда банки или госструктуры выставляют жилье на торги, уже давно нельзя назвать новой. При этом стартовая стоимость лота может быть существенно ниже среднерыночных значений. В чем же тогда заключаются основные минусы подобной модели? Во-первых, нередко с молотка пускают квартиры или дома с обременениями: неоплаченные коммунальные услуги, к примеру. Новому владельцу еще предстоит потратить много времени и сил (обращение в УК, к поставщикам услуг, в суд), чтобы доказать, что закрыть задолженность должен не он, а прежний хозяин объекта недвижимости. Второе - "чистота" приобретаемого "товара". Купив на аукционе жилье, можно получить "бонусом" зарегистрированных там людей, скажем, несовершеннолетнего ребенка, которого по закону нельзя ни выселить, ни выписать. Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, придется запрашивать документы из Росреестра (перечень собственников объекта), или поднимать архивы из домовой книги. Однако в ЕГРП содержится только информация с момента основания регистрационной службы, то есть с 1998 года. А продавец может и отказаться предоставлять выписку из архива, при тогда как самому покупателю в ЖЭКе ее не дадут. Кроме того, иногда жилые помещения, выставляемые на торги, могут сдаваться по договорам социального найма. И если компания, которая предоставляет такие объекты своим сотрудникам, разорится или закроется, то выселить их не получится без предоставления другого жилья. Другой подводный камень - итоговая цена. Да, есть определенная вероятность покупки через аукцион квартиры или дома дешевле рыночной стоимости, но не исключается и совершенно обратный сценарий. Стартовое значение лота не всегда сильно отличается от "реальности", а с каждым шагом оно к тому же только увеличивается. Свою роль играет и психология: во время торгов участнику подчас сложно совладать с собственным азартом и вовремя одернуть себя мыслью "стоп, я уже ничего не выигрывают от дальнейшей борьбы, пора выходить из гонки". Наконец, еще один момент: если при покупке жилья по стандартной модели в сделке участвуют две стороны, то в схеме с аукционом появляется третья - организатор торгов. А это усложняет коммуникацию. К тому же в случае нарушается какого-либо правила аукциона (даже пустячного), возникает дополнительное основание для обжалования сделки, и процесс приобретения недвижимости может затянуться. Это не самый значимый минус, но все же заслуживающий внимания. Чтобы избежать различного рода проблем, перед покупкой жилья через торги лучше посоветоваться с профессионалом. Его помощь сведет к минимуму все риски, а оплата услуг специалиста, возможно, многократно окупиться выгодно проведенной сделкой.

Читать полностью
Покупка зарубежной недвижимости через аукцион
30 января 2018

Для того, чтобы приобрести объект недвижимости за границей, россиянам не нужно даже подниматься с дивана - достаточно иметь под рукой компьютер (ноутбук, смартфон) и выход в интернет. Инвестиции в недвижимость – одни из самых надежных. Тем более, когда речь идет о...

Для того, чтобы приобрести объект недвижимости за границей, россиянам не нужно даже подниматься с дивана - достаточно иметь под рукой компьютер (ноутбук, смартфон) и выход в интернет. Инвестиции в недвижимость – одни из самых надежных. Тем более, когда речь идет о зарубежном рынке. С развитием аукционной модели реализации таких объектов, которая становится год от года популярнее, у россиян появилась возможность выгодно и относительно легко купить квартиру или дом, к примеру, в Европе или Новом Свете. Подобная практика не в новинку для целого ряда государств: Германии, Австрии, Великобритании, США, чуть менее она распространена в Испании, Чехии, Хорватии и Черногории, хотя последний экономический кризис ускорил этот процесс. При этом почти везде до торгов допускаются иностранцы (исключения - Греция и Турция). В целом механизм проведения торгов в России и за рубежом одинаков. Необходимо выбрать электронную аукционную площадку, зарегистрироваться и внести задаток (как правило не более 1/5 от стоимости лота). Все основные моменты - правила, список объектов, информация по ним, включая наличие обременений - предоставлены для ознакомления на выбранном ресурсе. Покупки можно совершать и через риелтора, но это означает выплату комиссионных, с другой стороны, он может лучше описать достоинства и недостатки лота, поскольку в большинстве случаев организаторы торгов допускают ознакомительное посещение выставленных "молоточных" объектов. Цифровые транзакции, осуществляемые в процессе расчетов, безопасны. Каждый денежный перевод обязательно регистрируется, кроме того, все средства проходят через организаторов аукционов, и только потом попадают к конечному адресату. После завершения оплаты победитель мгновенно становится собственником выигранного объекта. Конечно, есть и свои особенности. Например, чем стабильнее рынок недвижимости той или иной страны, тем меньшую скидку можно получить. Скажем, в Лондоне можно приобрести недвижимость с выгодой до 15 %, а в Испании это значение реально довести до 50 % и более. Кроме того, требуется знание языка: электронные аукционные площадки мало заботятся об удобстве пользователей из других государств, и, скорее всего, россиянам родную кириллицу там не обнаружить. Естественно, что решение каких-либо проблем, которые могут возникнуть в ходе сделки или после (к примеру, юридически лот оказался не совсем "чистым"), грозит существенными финансовыми и временными потерями. Если прежде не приходилось сталкиваться с приобретением недвижимости через аукцион, то лучше обратиться к специалистам. Они помогут минимизировать вероятные риски, а также проконсультируют по прибыльности объектов и других преимуществах каждого из них.

Читать полностью
Дом с молотка
2 февраля 2018

Аукционы как способ продажи недвижимости являются довольно редким явлением на российским рынке загородного жилья. В чем их основные плюсы и минусы? И какие у них перспективы? Виды аукционов Аукционы как способ продажи недвижимости используют банки, государство, а также агентства недвижимости, которым частные...

Аукционы как способ продажи недвижимости являются довольно редким явлением на российским рынке загородного жилья. В чем их основные плюсы и минусы? И какие у них перспективы? Виды аукционов Аукционы как способ продажи недвижимости используют банки, государство, а также агентства недвижимости, которым частные лица делегировали право продать свой дом. Муниципальные органы власти имеют право реализовывать свою недвижимость только через аукцион на электронных торгах. Банки предоставляют возможность купить дом на торгах по банкротству в случаях, когда недвижимость была им присуждена судебными решениями за долги по кредитам. Аукционы проводятся по двум схемам: голландской (когда в ходе торгов идет понижение стартовой цены) и английской (когда цена увеличивается). Как правило, в сфере недвижимости применяется английский способ. Купить загородный дом с аукциона, как и купить земельный участок с аукциона, может любой желающий. В этом обзоре речь пойдет о торгах, организуемых агентствами недвижимости. Организационные моменты Для риелторских компаний продажа с помощью аукциона – это маркетинговый ход, позволяющий привлечь внимание к объекту, выделить его из множества конкурентов, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. «На Западе довольно часто продажи недвижимости частными лицами (или риэлторами) через аукцион завершаются сделками. В нашей стране эта практика тоже есть. Однако на данный момент такой способ реализации является для россиян редким и не совсем понятным. Так что пока люди относятся к нему с недоверием и опаской», – заключила руководитель. Аукцион включает несколько этапов, которые предстоит продумать его организаторам. Первый – назначение стартовой цены. Она должна быть привлекательной и, как правило, существенно ниже рынка. Второй – рекламная кампания, призванная распространить информацию о продаже объекта среди потенциальной целевой аудитории. Третий – организация показов и ознакомления интересантов с документами, получение от покупателей предложений по цене. Как правило, никакие документы для участия в аукционах покупателям не нужны. Единственный договор заключается между собственником и риелтором-организатором. Чаще всего процедура занимает около месяца. Что почем у торговцев домами? Эксперты разошлись во мнениях относительно выгоды аукционов с точки зрения цены и качества. Как рассказывает заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик, в случае реализации недвижимости агентствами финальная стоимость для покупателя, как правило, получается рыночной. С точки зрения конечного покупателя, едва ли такой аукцион позволит приобрести дом дешевле, но поскольку реклама по нему усиливается, интересный дом может попасть в его поле зрения, заинтересовать его (и определенную аудиторию в целом), соглашается директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. «Однако на конечную цену этот интерес едва ли повлияет, поскольку предложение на загородном рынке сейчас превышает спрос. А вот для собственника появляется шанс быстро реализовать недвижимость с дисконтом. То есть такой вариант продажи подходит тем, кому нужно срочно получить деньги», – подчеркивает он. По словам директора департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Ильи Менжунова, в среднем на аукционы выставляют объекты стоимостью 100-200 млн рублей. Потенциально единственный плюс аукционов для покупателей заключается в возможности приобрести элитный дом намного дешевле, чем в среднем по рынку. В торгах часто принимают участие те, кто пытаются приобрести элитный дом по цене объекта премиум-класса или сегмента «премиум» по стоимости бизнес-класса. Однако такие сделки, как правило, ничем не заканчиваются. Наверное, главное отличие аукциона, проводимого агентством с согласия или по просьбе собственника, – это возможность влияния субъективных факторов на результат сделки. Ее исход не всегда определяется лучшим предложением цены, отмечает Екатерина Румянцева. В голове у собственника есть сумма, за которую он готов будет продать объект, и эта цифра нередко крайне завышена, что обусловлено незнанием рынка, непонятным ценообразованием в данной локации или общей рыночной нестабильностью, которая внушает владельцам боязнь продешевить. Наиболее оптимистично оказалась настроена управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. По ее словам, главный плюс при покупке загородного дома на аукционе для покупателя – это возможность приобрести отличный объект по самой выгодной цене. Приходя на торги, покупатель получает полную информацию о доме и участке. Объект полностью готов к сделке. Иначе нет смысла проводить аукцион, потому что это «быстрый» формат. При обычных продажах на загородном рынке возможны проблемы с документами, которые исключены при аукционе. При этом у команды риелторов есть ответы на все вопросы. Предаукционный показ готовится "по всем фронтам", от подготовки полного пакета документов до выделения специального человека, который займет детей, которые приезжают на показ с родителями. Как рассказали в «Миэль-Сеть офисов недвижимости», последний аукцион компания провела 24 декабря, и тогда приехало 22 семьи, притом многие с детьми. Конечно, в этом случае необходим специалист, который займет всех членов семьи. «На аукционе работает полная команда – до 10 человек. Кто-то встречает приезжающих покупателей, помогает тем, кто заблудился (за городом такое иногда случается). Кто-то занимается документами, кто-то отвечает на вопросы и ведет собственно показ», – делятся деталями в «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Подводные камни Одной из ошибок собственников, которые продают жилье через аукцион, является чрезмерное снижение стартовой цены для привлечения покупателей. То есть продавец заранее ставит такую стоимость, по которой он точно не согласится реализовать объект. Для привлечения внимания домовладение выставляется в продажу по цене на 30-50% ниже рыночной. В итоге подобная стратегия выходит боком. На объект приезжают клиенты, которые изначально ориентированы на низкий бюджет, поэтому не могут предложить цену, устраивающую собственника. В итоге единичные аукционы заканчиваются реальными сделкам. В целом, отмечает Илья Менжунов, по рынку аукционные сделки составляют 0,5-1,5%. Кроме того, на аукционах отсутствует какая-либо гарантия по заключению сделки. Ни продавец, ни покупатель не несут материальную ответственность за свой отказ. Допустим, дом был выставлен на продажу за 85 млн рублей, и даже если вы единственный, кто предложил эту сумму, не факт, что в итоге собственник согласится на свои же условия. Но, с другой стороны, и покупатель может отказаться от подписания договора, ведь никакого взноса, а значит, и штрафов при участии в торгах нет. Причем застраховаться от данных рисков невозможно. Продавцы не желают предоставлять материальную гарантию, заранее понимая, что цена сильно занижена, и, скорее всего, сделка не состоится. Как подчеркнул Олег Михайлик, если аукцион проводит не банк и не на специальной электронной площадке, то договоренности достигаются устно, и реализация объекта оформляется как обычный договор купли-продажи. Что будет дальше? В целом аукционный метод продаж на рынке загородной элитной недвижимости используют преимущественно собственники низколиквидных домовладений, которые продаются годами, анализирует Илья Менжунов. – Аукцион считается агрессивным способом продаж, который применяется, чтобы привлечь к объекту большее внимание. Учитывая, что доля неликвидного предложения приближается к 85-90%, ближайшие 3-5 года количество аукционов на рынке элитной загородной недвижимости, однозначно, увеличится. Чтобы продать объект, владельцы будут готовы на любые варианты, в том числе и на аукционы как способ рекламы. Кроме того, сами риелторы довольно охотно выступают организаторами торгов. Ведь даже если им не удастся продать объект, то они наверняка пополнят базу клиентов, которым можно будет предложить альтернативные варианты. Татьяна Саксонцева считает аукционы очень перспективным форматом продаж, который будет все более популярным именно в силу своей прозрачности для обеих сторон сделки и адекватной цены, полученной в итоге. А вот Екатерина Румянцева настроена более пессимистично. Она рассказала, что у Kalinka Group был опыт продажи городского объекта методом аукциона, который показал, что ментальность не позволяет покупателям приобретать таким способом объекты стоимостью выше 80 млн рублей. «А это основной сегмент, с которым мы работаем. В сегменте «эконом», где клиентам очень важна стоимость недвижимости, и они часто стремятся сэкономить, применение аукционного метода продаж выглядит более перспективным. И все же аукцион в нашей стране пока ассоциируется с экстренным способом продажи недвижимости, даже если речь идет не о банковских должниках, а о частных собственниках, которым нужно срочно продать актив», – заключает эксперт. Если сравнить количество объектов, продаваемых через ЦИАН, и количество объектов, которые реализуют через аукцион специализирующиеся на этом агентства, то можно сделать вывод, что выбор у желающих участвовать в торгах совсем невелик, подытоживают в Kalinka Group. Олег Михайлик видит в аукционах инструмент для определения рыночных цен. За рубежом они используются как маркетинговый метод по изучению спроса на объект и стоимости, по которой клиенты готовы приобрести эту недвижимость. Возможно, в будущем и у нас собственники жилья смогут определять при помощи торгов средний коридор цены, по которой они могут его продать. Таким образом, учитывая затоваренность загородного рынка, количество аукционов в ближайшие несколько лет может возрасти. В то же время качество выставляемых на них домов, многие из которых являются морально устаревшими, а также консервативный российский менталитет вряд ли позволят торгам приобрести широкую популярность. Впрочем, это и не означает, что такую возможность покупки дома стоит начисто отметать. Ведь участие в аукционе покупателя ни к чему не обязывает. Александр Ковалевский

Читать полностью
Дом с молотка
13 марта 2018

Аукционы как способ продажи недвижимости являются довольно редким явлением на российским рынке загородного жилья. В чем их основные плюсы и минусы? И какие у них перспективы? Виды аукционов Аукционы как способ продажи недвижимости используют государство, банки, а также агентства недвижимости, которым частные...

Аукционы как способ продажи недвижимости являются довольно редким явлением на российским рынке загородного жилья. В чем их основные плюсы и минусы? И какие у них перспективы? Виды аукционов Аукционы как способ продажи недвижимости используют государство, банки, а также агентства недвижимости, которым частные лица делегировали право продать свой дом. Муниципальные органы власти имеют право реализовывать свою недвижимость только через аукцион на электронных торгах. Банки предоставляют возможность купить дом на торгах по банкротству в случаях, когда недвижимость была им присуждена судебными решениями за долги по кредитам. Агентства недвижимости проводят торги исключительно по собственной инициативе и рассматривают их, главным образом, как маркетинговый ход, помогающий привлечь к объекту больше внимания. Аукционы проводятся по двум схемам: голландской (когда в ходе торгов идет понижение стартовой цены) и английской (когда цена увеличивается). Как правило, в сфере недвижимости применяется английский способ торгов. Купить загородный дом с аукциона, как и купить земельный участок с аукциона, может любой желающий. В этом обзоре речь пойдет о торгах, организуемых агентствами недвижимости. Организационные моменты Для риэлторских компаний продажа с помощью аукциона – это маркетинговый ход, позволяющий привлечь внимание к объекту, выделить его из множества конкурентов, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. На Западе довольно часто продажи недвижимости частными лицами (или риэлторами) через аукцион завершаются сделками. В нашей стране эта практика тоже есть. Однако на данный момент такой способ реализации является для россиян редким и не совсем понятным. Так что пока люди относятся к нему с недоверием и опаской, констатирует руководитель. Аукцион включает несколько этапов, которые предстоит продумать его организаторам. Первый – назначение стартовой цены. Она должна быть привлекательной и, как правило, существенно ниже рыночной. Второй – рекламная кампания, призванная распространить информацию о продаже объекта среди потенциальной целевой аудитории. Третий – организация показов и ознакомления интересантов с документами, получение от покупателей предложений по цене. Как правило, никакие документы для участия в таких аукционах покупателям не нужны. Единственный договор заключается между собственником и риэлтором-организатором. Чаще всего процедура занимает около месяца. Приходя на торги, покупатель получает полную информацию о доме и участке, подчеркивает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. Объект полностью готов к сделке. Иначе нет смысла проводить аукцион, потому что это «быстрый» формат. При обычных продажах на загородном рынке возможны проблемы с документами, которые исключены при аукционе. При этом у команды риэлторов есть ответы на все вопросы. Предаукционный показ готовится «по всем фронтам», от подготовки полного пакета документов до выделения специального человека, который займет детей, которые приезжают на показ с родителями. Как рассказали в «Миэль-Сеть офисов недвижимости», на аукцион, который компания провела 24 декабря, приехало 22 семьи, причем многие из них были с детьми. Конечно, в этом случае необходим специалист, который займет всех членов семьи. «На аукционе работает полная команда – до 10 человек. Кто-то встречает приезжающих покупателей, помогает тем, кто заблудился (за городом такое иногда случается). Кто-то занимается документами, кто-то отвечает на вопросы и ведет собственно показ», – делится деталями Татьяна Саксонцева. Что почем у торговцев домами? Как рассказал заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик, в случае реализации недвижимости агентствами финальная стоимость для покупателя, как правило, получается рыночной. С точки зрения конечного покупателя, едва ли такой аукцион позволит приобрести дом дешевле, но поскольку реклама по нему усиливается, интересное предложение может попасть в его поле зрения, заинтересовать его и определенную аудиторию в целом, соглашается директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. «На конечную цену этот интерес едва ли повлияет, поскольку предложение на загородном рынке сейчас превышает спрос. А вот для собственника появляется шанс быстро реализовать недвижимость с дисконтом. То есть такой вариант продажи подходит тем, кому нужно срочно получить деньги», – подчеркивает эксперт. По словам директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум» Ильи Менжунова, в среднем на аукционы выставляют объекты стоимостью 100-200 млн рублей. Потенциально единственный плюс аукционов для покупателей заключается в возможности приобрести элитный дом намного дешевле, чем в среднем по рынку. В торгах часто принимают участие те, кто пытаются приобрести элитный дом по цене объекта премиум-класса или сегмента «премиум» по стоимости бизнес-класса. Однако на практике такие сделки, как правило, ничем не заканчиваются. Наверное, главное отличие аукциона, проводимого агентством с согласия или по просьбе собственника, – это возможность влияния субъективных факторов на результат сделки, отмечают в Kalinka Group. Ее исход не всегда определяется лучшим предложением цены. В голове у собственника есть сумма, за которую он готов будет продать объект, и эта цифра нередко крайне завышена, что обусловлено незнанием рынка, непонятным ценообразованием в данной локации или общей рыночной нестабильностью, которая внушает владельцам боязнь продешевить. Наиболее оптимистично оказалась настроена Татьяна Саксонцева. По ее словам, главный плюс при покупке загородного дома на аукционе для покупателя – это возможность приобрести отличный объект по самой выгодной цене. Подводные камни Одной из ошибок собственников, которые продают жилье через аукцион, является чрезмерное снижение стартовой цены для привлечения покупателей, отмечают в компании «Метриум». То есть продавец заранее ставит такую стоимость, по которой он точно не согласится реализовать объект. Для привлечения внимания домовладение выставляется на продажу по цене на 30-50% ниже рыночной. В итоге подобная стратегия выходит боком. На объект приезжают клиенты, которые изначально ориентированы на низкий бюджет, поэтому не могут предложить цену, устраивающую собственника. В итоге единичные аукционы заканчиваются реальными сделкам. Кроме того, на аукционах отсутствует какая-либо гарантия по заключению сделки, предупреждает Илья Менжунов. Ни продавец, ни покупатель не несут материальную ответственность за свой отказ. Допустим, дом был выставлен на продажу за 85 млн рублей, и даже если вы единственный, кто предложил эту сумму, не факт, что в итоге собственник согласится на свои же условия. Но, с другой стороны, и покупатель может отказаться от подписания договора, ведь никакого взноса, а значит, и штрафов при участии в торгах нет. Причем застраховаться от данных рисков невозможно. Продавцы не желают предоставлять материальную гарантию, заранее понимая, что цена сильно занижена, и, скорее всего, сделка не состоится. Как подчеркнули в компании Knight Frank, если аукцион проводит не банк и не на специальной электронной площадке, то договоренности достигаются устно, и реализация объекта оформляется как обычный договор купли-продажи. Что будет дальше? В целом аукционный метод продаж на рынке загородной элитной недвижимости используют преимущественно собственники низколиквидных домовладений, которые продаются годами, анализирует Илья Менжунов. Аукцион считается агрессивным способом продаж, который применяется, чтобы привлечь к объекту большее внимание. Учитывая, что доля неликвидного предложения приближается к 85-90%, ближайшие 3-5 года количество аукционов на рынке элитной загородной недвижимости, однозначно, увеличится. Чтобы продать объект, владельцы будут готовы на любые варианты, в том числе и на аукционы как способ рекламы. Кроме того, сами риэлторы довольно охотно выступают организаторами торгов. Ведь даже если им не удастся продать объект, то они наверняка пополнят базу клиентов, которым можно будет предложить альтернативные варианты. В то же время, у Kalinka Group был опыт продажи городского объекта методом аукциона, который показал, что ментальность не позволяет покупателям приобретать таким способом объекты стоимостью выше 80 млн рублей. «А это основной сегмент, с которым мы работаем. В сегменте «эконом», где клиентам очень важна стоимость недвижимости, и они часто стремятся сэкономить, применение аукционного метода продаж выглядит более перспективным. И все же аукцион в нашей стране пока ассоциируется с экстренным способом продажи недвижимости, даже если речь идет не о банковских должниках, а о частных собственниках, которым нужно срочно продать актив», – заключает Екатерина Румянцева. Если сравнить количество объектов, продаваемых через ЦИАН, и количество объектов, которые реализуют через аукцион специализирующиеся на этом агентства, то можно сделать вывод, что выбор у желающих участвовать в торгах совсем невелик, подытоживают в Kalinka Group. В подтверждении слов Екатерины Румянцевой, Илья Менжунов привел статистику, в соответствии с которой аукционные сделки составляют лишь 0,5-1,5% от общего рыночного объема. В глобальном смысле аукционы могут быть инструментом для определения рыночных цен, считает Олег Михайлик. За рубежом они используются как маркетинговый метод по изучению спроса на объект и стоимости, по которой клиенты готовы приобрести эту недвижимость. Возможно, в будущем и в России собственники жилья смогут определять при помощи торгов средний коридор цены, по которой они могут его продать. Таким образом, учитывая затоваренность загородного рынка, количество аукционов в ближайшие несколько лет может возрасти. Но, несмотря на это, качество выставляемых на них домов, многие из которых являются морально устаревшими, а также консервативный российский менталитет все равно не позволят торгам приобрести в нашей стране по-настоящему широкую популярность. Впрочем, это не означает, что такую возможность покупки дома стоит начисто отметать. Ведь участие в аукционе покупателя ни к чему не обязывает. Александр Ковалевский

Читать полностью